안녕하세요,

토론토에서 부동산/모기지 중개인으로 일하고 있는 박구용입니다.

이곳에는 매주 월요일, 지난 한주의 부동산/모기지 소식을 간추려 정리해 드리고,

주중에는 부동산과 모기지 거래에서 필요한 정보들을 계속해서 업로드 할 예정입니다.

문의사항 있으시면 언제나 알려주세요!

감사합니다.

1. 2016년, 2017년과 다른 상황.

지난 주 화요일 캐나다 중앙은행 총재가 인터뷰에서 지금의 부동산시장 과열을 예의주시하고 있지만, 현재로 써는 새로운 규제는 없다고 말했습니다. 그러면서 지금 상황은 2016년과 2017년의 과열과는 다르며, 무엇보다  현재의 캐나다 경제의 성장을 위해서는 부동산시장의 도움을 받아야 한다고 언급했습니다.

이와 관련하여 다른 부동산전문가 Doug Hoyes의 다른 인터뷰를 인용에서도, 2016년과 2017년의 상황은 지금과 많이 다르다고 이야기가 나옵니다. 물론 실수요자 측면에서 과거에는 투자자가 더 많은 경향을 보였고, 주택가격에 따라 지나치게 상승하는 부채를 고려한 정부의 결단이 있었다는 것입니다.

하지만, 지금은 실수요자를 중심으로 시장이 움직이고 있는 점도 있지만, 무엇보다 다른 점은 정부가 부동산과열을 용인하고 있다는 것입니다.  그러면서 현재 주택가격은 최소 15%이상 부풀려 있음을 강조했습니다.

2. RBC은행의 추가된 경제동향 시나리오.

최근 발표한 RBC은행의 경제 시나리오에 따르면, 부동산가격의 상승폭이 Best 시나리오는 8%, Base는 5%, Worst일때는 30% 하락이라는 시나리오가 제시되었습니다. 이는 작년에 발표한 내용 보다 긍정적인 측면이 많이 추가되었습니다. 하지만 문제는 긍정적인 요인들이 추가되었음에도 불구하고, 최악의 상황에 대한 예측은 개선되지 않았다는 것입니다. 즉, 최상과 최악사이의 벌어지는 간격 만큼의 불확실성이 커지고 있음을 알 수 있습니다.

3. 토론토 다운타운 콘도가격 상승세로 전환

지난 2월 중순을 전후로 다운타운의 일부지역의 콘도가격이 상승세로 전환되고 있습니다. 물론 아직도 Asking Price보다 저렴한 가격에 판매되는 사례가 많지만, 가격 차이가 거의 없는 상황입니다. 특히 인기있는 일부 지역과 콘도는 멀티오퍼를 받고 있고, 최근의 몇몇 거래는 2-4만불 Asking Price보다 비싸게 판매되었습니다.

지나치게 상승하고 있는 외곽의 주택시장을 피해서, 일부 수요가 상대적으로 저렴한 다운타운콘도 시장으로 움직이고 있음에 따라 콘도가격은 상승흐름을 타고 있습니다.

4. 모기지 이자율 상승.

지난 주 모기지 이자율이 상승할 것 이라는 소식을 전해드렸는데, 실제로 모기지 이자율이 상승했습니다. 지난 주 수요일에 TD은행은 5년 고정이자율은 0.25% 올렸고, 이에 반해서 5년 변동이자율은 0.2% 내렸습니다. 일각에서는 단기적인 상승에 그칠 것이라고도 하지만, 현재 모기지 이자율이 민감한 영향을 주시는 분들은 잘 살펴 보셔야 겠습니다.

지금까지 간략하게 나마 정리해 드렸습니다.

참고가 되었으면 좋겠습니다.

이번 한주도 건강하고 활기차게 시작하세요!!!

감사합니다.