주택가격이 하락하는 이유에는 여러가지 요인들이 있습니다.

그리고 지금과 같은 주택시장 조정기에,

주택가격이 더욱 하락할 것으로 믿는 배경에는 증가하는 매물을 이유로 들 수 있겠습니다.

팔려는 매물은 많아지는데, 구입하려는 사람은 없으니…

기초적인 자본주의 산수로도 주택가격이 하락하겠다고 생각할 수 있는 것이죠!

 

그럼, 이렇게 시장이 매물이 증가하는 가장 큰 이유는 무엇일까요?

여러 이유가 있겠지만, 가장 큰 비중을 차지하는 것은,

여러 채의 주택을 가지고 있는 투자자가 일부 자산을 매각하는 것일 것입니다.

1가구 1주택자들은 어떻게 해 서든지 현재 주거하고 있는 주택을 지키려고 할 것이고,

다주택을 소유한 투자자는 수익성이 가장 낮은 것부터 처분을 하려고 하기 때문입니다.

 

이런 배경에서 최근 투자자가 소유한 콘도의 판매가 토론토(416지역) 기준으로,

지난 10년 중에서 가장 큰 비율을 보이면서 30%를 초과한 수치를 확인할 수 있었습니다.

반면 이렇게 처분된 매물들 때문에,

그만큼 렌트 매물은 감소하게 되니 결국 렌트 가격의 상승에 영향을 주었을 것입니다.

 

여기서 한가지 잘 살펴보아야 할 것이 있다고 생각합니다.

즉, 투자자는 수익성이 가장 낮은 것부터 처분을 한다고 했는데,

과연 어떤 매물이 수익성이 가장 낮을 까요?

한편으로는 지금 수익성은 낮지만, 조금만 참으면 황금알까지는 아니라도…

처분하지 않기를 잘 했다는 생각이 드는 자산도 있을 것입니다.

여기서 똘똘한 매물인지 아닌지를 알게 된다고 생각됩니다.

 

지금 시장에 넘쳐나는 매물들 중에서,

많지는 않습니다만, 분명 똘똘한 것도 있습니다.

그리고 이런 똘똘한 것은 언제나 시세보다 비싼 경향이 있습니다.

주택가격이 상승할 때는 물론, 하락세일때도 본전을 지켜주기 때문입니다.

그래서 똘똘하다고 말 할 수 있는 것 이구요.

 

무엇보다 건강한 한 주 되 시길 소망합니다.

감사합니다.

 

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